Практика оформления прав на земельные участки под многоквартирными домами появилась в столичном регионе со времен существования Департамента земельных ресурсов и претерпела ряд значительных преобразований.
Изначально политика вышеназванного гос. органа подразумевала собой оформление земли в аренду. Поэтому случаи оформление собственности участков ТСЖ носили единичный характер.
Первичный вариант межевания земельного участка многоквартирного дома производился по следующей схеме:
- Проведения предварительных геодезических работ с подготовкой материалов межевания (технического отчета). На данном этапе участки ТСЖ формировались по фактическим границам ограждений, либо с учетом пожеланий жильцов дома.
- Вынесение вопроса предоставления землепользования на земельную комиссию, с принятием соответствующего решения о предоставлении территории, либо об отказе.
- Последующий выпуск распоряжения префекта.
- Внесение границ участка в кадастровую базу.
- Подготовка договора аренды и его регистрация.
Затем появилась практика межевания на основании распоряжение Департамента земельных ресурсов об утверждении проекта границ земельного участка, которое в последующем, с вступлением в силу 221-го ФЗ «О кадастре недвижимости» было заменено на распоряжение «Об утверждении схемы границ на кадастровом плане территории».
На том момент землю начали предоставлять с учетом проектов межевания, а в случае их отсутствия участки предоставлялись в пределах площади застройки.
Как осуществляется межевание ТСЖ в наши дни?
В настоящее время межевание земельного участка под многоквартирным домом производится в строгом соответствии с утвержденным проектом межевания.
Поэтому изначально необходимо узнать разработан ли такой проект и утвержден ли он.
При разработке проекта жильцам важно не пропустить публичные слушания, и при необходимости выразить свои пожелания по внесению изменений в проект.
С подробной информаций, об оформлении участка под домом можно ознакомиться на сайте гос. органа, уполномоченного распоряжаться землями города Москвы http://dgi.mos.ru/Oformlenie%20pod%20MKD/general-information/.
Независимо от того сформировано ли товарищество собственников жилья как ТСЖ, так и жильцы многоквартирного дома имеют право быть инициаторами межевания и оформления земли.
Принципиальным отличием обращения в гос. органы служит его основание: для ТСЖ необходимо решение общего собрания «О формировании земельного участка и проведении межевых работ», в случае с многоквартирным домом достаточно обращения любого из собственников жилья.
По окончанию разработки проекта межевания и его утверждению Департаментом городского имущества наступает этап проведения межевых работ.
Где заказать межевание земельного участка под многоквартирным домом и как не ошибиться с выбором подрядчика?
Для проведения межевых работ жильцам дома необходимо обратиться в организацию специализирующуюся в первую очередь на проведении кадастровых работ.
Обращение в организации со смежным профилем, в штате которых не преобладают кадастровые инженеры, не принесет Вам положительных результатов, а в некоторых случаях достижения желаемой цели может и не быть.
Этапы проведения кадастровых работ:
- Получение сведений из реестра недвижимости
- Геодезические съемка территории ТСЖ
- Формирование межевого плана
- Согласование конфигурации границ землеотвода со смежными землепользователями
- Сдача межевого плана в Росреестр
- Получение выписки реестра недвижимости
Что важно знать и чего не стоит делать!
С того момента как участок с границами внесен в реестр недвижимости возникает право общедолевой собственности. При этом земля под участком многоквартирного дома налогом не облагается.
Однако в случае, если одним из собственников жилья его доля будет выделена в натуре и оформлена, земля под домом начнет облагаться налогом.
Каковы сроки проведения таких работ?
Стандартный срок проведения полного комплекса работ занимает в среднем от 2 месяцев, в отдельных сложных случаях срок может быть увеличен до полугода и более.
Какие преимущества получают жильцы в результате оформления земли под домом?
- Возможность оградить территорию забором и поставить шлагбаум (информацию по установке шлагбаума Вы может узнать, перейдя по ссылке http://dgi.mos.ru/Oformlenie%20pod%20MKD/installation-of-the-barrier/).
- В Вашем дворе больше не будут шуметь, и распивать спиртные напитки посторонние люди.
- Парковку перед домом не займут жители близлежащих домов и офисов расположенных неподалеку.
- В Вашем дворе не будут мусорить.
- И главное! Оформленные права на землю защитят Вас от посягательств на Вашу территорию со стороны недобросовестных соседей и не позволят совершить им самозахват.
Заказать профессиональное межевание земельного участка многоквартирного дома в Москве по специальной цене от 49 000 рублей Вы можете, обратившись в компанию Столичный Кадастр.
Для оценки стоимости работ и получения бесплатной консультации Вам необходимо оставить заявку на сайте, либо связать со специалистом по телефону: +7 (495) 409‒93‒53