Кадастровые услуги

Понятие кадастровых услуг возникло от термина — кадастр (учет) подразумевающего собой учетно-информационную систему, созданную для целей налогообложения, систематизации, учета, хранения и выдачи сведений об объектах недвижимости и ее правообладателях.

На современном этапе система кадастрового учета прошла определенные этапы эволюции.

Изначально учет объектов капстроительства и землепользований производился отдельно. Затем, с момента передачи базы по капитальным объектам недвижимости Росреестру произошло объединение учета капстроений и земли.

С момента вступления в силу 218 Федерального закона о Едином государственном реестре недвижимости произошло слияния базы данных единого реестра прав с кадастровой базой.

Основой концепции нового законодательства была идея создания единой информационной системы позволяющей производить одновременный учет объектов недвижимости и регистрацию прав на них.

В настоящее время новое законодательство имеет массу недоработок и несоответствий, и непрерывно корректируется.

Виды кадастрового учета

Кадастровый учет объектов недвижимости подразделяется на два основных вида:

Первичный учет производится в двух вариантах:

1. Декларативная постановка при таком способе внесения данных в кадастр вносятся условные сведения без описания местоположения границ в местной системе координат. Данный вариант постановки будет являться недопустимым с 1 января 2018 года и лишит возможности проведения сделок с недвижимостью поставленной на учет таким способом.
2. Учет объекта с внесением данных в кадастр о координатах границ с нормативной точностью. Такой способ позволяет узаконить границы недвижимого имущества, и определить точную кадастровую стоимость и соответственно величину налогообложения.

Учет изменений объекта такой вид учета сведений производится в случае, когда объект стоит на кадастре и имеет номер, но не имеет границ, либо границы его определены с точностью ниже нормативной.

Как правило, необходимость кадастровых услуг возникает при изменении характеристик объекта. К таким услугам относятся уточнение, либо корректировка границ землеотвода или здания.

Снятие с кадастра — аннулирование сведений в едином реестре осуществляется посредствам подачи собственником заявления в орган регистрации.

Кем оказываются кадастровые услуги, и как определяется их цена?

Оказывать услуги вправе официально-аттестованные, и уполномоченные законодательством лица — кадастровые инженеры, которые могут быть как сотрудниками геодезических фирм, так и индивидуальными предпринимателями. На сегодняшний день рынок оказания услуг в сфере кадастра переполнен низкоквалифицированными «инженерами» не обладающими профильным образованием, опытом и достаточным уровнем профессиональных знаний.

Почему так произошло, что люди с непрофильным образованием получили право деятельности? Ответом на данный вопрос является несовершенство законодательства и нормативов требований, предъявляемых к аттестуемым лицам.

В период с 2010-го по 2013 год для сдачи экзамена на звания инженера достаточно было иметь любое высшее образование и пройти электронное тестирование. В итоге несколько тысячи человек с образованием повара, юриста, менеджера по туризму и других, несвязанных с кадастровой деятельностью специальностями получили право наравне с профессионалами с многолетним опытом выполнять кадастровые работы.

Результатом такого беспредела и произвола в сфере стало нескончаемое количество кадастровых ошибок допущенных непрофессионалами, колоссальные потери денежных средств заказчиков работ, мошенничество с внесением заведомо ложных сведений в кадастр. Все вышеперечисленное привело к ужесточению мер ответственности к инженерам, оказывающим услуги.

В настоящее время Росреестром ведутся работы по чистке рядов кадастровых инженеров. К 2020 году планируется лишения права деятельности лиц с непрофильным образованием продолжающих и по сей день плодить брак и реестровые ошибки.

При выборе специалиста, у которого вы планируете заказать кадастровые услуги не стоит ориентироваться только на цену, не менее важно учитывать качество.
Выбирая подрядчика важно поинтересоваться его образованием и опытом работ в данной сфере.

Учитывая высокий уровень ответственности от административной до уголовной грамотный кадастровый инженер не оценивает стоимость своих услуг не изучив документации по объекту работ.

Поэтому определение стоимости работ в большинстве случаев производится индивидуально для каждого случая.

Получить расчет стоимости услуг и необходимую консультацию можно воспользовавшись формой заявки, либо по телефону +7 (929) 606-63-53