Предпродажная проверка границ земельного участка

Многие из граждан желающих купить земельный участок с домом часто не проинформированы о том, как его проверить перед покупкой. Подобные проблемы не менее актуальны и для организаций, желающих приобрести земельное угодье.

Как правило, среди покупателей бытует мнение, что до момента совершения сделки нужно проверить документы на юридическую чистоту. Однако на деле оказывается так, что проверки одних только документов бывает недостаточно. Опытные риелторы и владельцы недвижимости проверяют документы, и делают предпродажную проверку границ земельного участка на местности.

Наиболее распространенные ошибки покупателей и их последствия:

  1. Покупка земельного участка без установленных границ. Такие участки называют ранее учтенными. Они не имеют точных координат по кадастру, а площадь и ориентировочная. Приобретая такой объект клиент, рискует потерять часть своей территории, если предприимчивый сосед провел межевание раньше и сделал самозахват. К тому же дальнейшие затраты на межевые работы станут дополнительным бременем к покупке. К тому же с 1-го января 2018 года продать такую землю будет недопустимо по закону.
  2. Сделка с отмежеванной землей без выноса границ на местность. При таком варианте покупки будущий собственник, не проверив границы на местности так же рискует тем, что при проведении межевания могла быть допущена реестровая ошибка, а сведения внесенные в кадастр могу оказаться недостоверными. Причиной возникновения таких неприятностей, как правило является работа недобросовестного кадастрового инженера. Исходя из практики проведения землеустроительных работ области многие геодезические фирмы, работающие по Московской области, в целях удешевления делали свою работу без выезда на местность, что категорически не допускалось по нормам законодательства и межевым нормативам.

В обоих случаях, без проведения полноценной проверки у покупателя возникают дополнительные траты, судебные процессы с соседом, оплата землеустроительной экспертизы, и межевания при исправлении кадастровой ошибки.

Как выполняется предпродажная проверка границ земельного участка?

Для проведения полноценной проверки земельного участка перед его покупкой необходимо получить сведения о правах и действующих обременениях и произвести вынос границ на местность.

Специалист осуществляющий правовую экспертизу получает данные о правах зарегистрированных на объект сделки путем направления запроса в орган регистрации.
На втором этапе проведения проверки выполняются инженерно-геодезические работы. Кадастровым инженером производится запрос по координатам границ землепользования из кадастра недвижимости. Затем бригадой геодезистов выполняется комплекс измерений с их последующей обработкой. В результате покупатель, получает возможность удостовериться, соответствуют ли границы землеотвода на местности сведениям кадастра.

Какой документ получает клиент по окончанию проверочных мероприятий?

Результаты проверки границ оформляются в подробный технический отчет, содержащий в себе информацию из Единого реестра недвижимости, результаты геодезических измерений с графическим отображением (план участка), заключение кадастрового инженера, закрепленные на землеотводе межевые знаки и акт их сдачи-приемки.

Стоимость предпродажной проверки границ земельного участка

Цена услуги определяется от вида информации из ЕГРН, количества межевых знаков, транспортной удаленности и сложности геодезических работ.

Минимальная стоимость предпродажной проверки от 35 000 рублей

Преимущества

Правильная аналитика

Оперативность и пунктуальность

Многолетний опыт

Доступные цены

Схема работы

1) Вы отправляете заявку с Вашими контактами и информацией по объекту нам электронную почту.

2) Мы изучаем документацию по объекту, при необходимости предоставляем Вам коммерческое предложение.

3) Мы готовим для Вас договор и подвозим его при выезде на обмер объекта.

4) Мы выполняем работу и передаем Вам результаты по актам.

Получить расчет стоимости услуг и необходимую консультацию можно воспользовавшись формой заявки, либо по телефону +7 (495) 409-93-53