Межевание земельного участка под многоквартирным домом

Практика оформления прав на земельные участки под многоквартирными домами появилась в столичном регионе со времен существования Департамента земельных ресурсов и претерпела ряд значительных преобразований.

Изначально политика вышеназванного гос. органа подразумевала собой оформление земли в аренду. Поэтому случаи оформление собственности участков ТСЖ носили единичный характер.

Первичный вариант межевания земельного участка многоквартирного дома производился по следующей схеме:

  1. Проведения предварительных геодезических работ с подготовкой материалов межевания (технического отчета). На данном этапе участки ТСЖ формировались по фактическим границам ограждений, либо с учетом пожеланий жильцов дома.
  2. Вынесение вопроса предоставления землепользования на земельную комиссию, с принятием соответствующего решения о предоставлении территории, либо об отказе.
  3. Последующий выпуск распоряжения префекта.
  4. Внесение границ участка в кадастровую базу.
  5. Подготовка договора аренды и его регистрация.

Затем появилась практика межевания на основании распоряжение Департамента земельных ресурсов об утверждении проекта границ земельного участка, которое в последующем, с вступлением в силу 221-го ФЗ «О кадастре недвижимости» было заменено на распоряжение «Об утверждении схемы границ на кадастровом плане территории».
На том момент землю начали предоставлять с учетом проектов межевания, а в случае их отсутствия участки предоставлялись в пределах площади застройки.

Как осуществляется межевание ТСЖ в наши дни?

В настоящее время межевание земельного участка под многоквартирным домом производится в строгом соответствии с утвержденным проектом межевания. Поэтому изначально необходимо узнать разработан ли такой проект и утвержден ли он.

При разработке проекта жильцам важно не пропустить публичные слушания, и при необходимости выразить свои пожелания по внесению изменений в проект. С подробной информаций, об оформлении участка под домом можно ознакомиться на сайте Департамента городского имущества.

Независимо от того сформировано ли товарищество собственников жилья как ТСЖ, так и жильцы многоквартирного дома имеют право быть инициаторами межевания и оформления земли.

Принципиальным отличием обращения в гос. органы служит его основание:

Для ТСЖ необходимо решение общего собрания «О формировании земельного участка и проведении межевых работ», в случае с многоквартирным домом достаточно обращения любого из собственников жилья.

По окончанию разработки проекта межевания и его утверждению Департаментом городского имущества наступает этап проведения межевых работ.

Где заказать межевание земельного участка под многоквартирным домом и как не ошибиться с выбором подрядчика?

Для проведения межевых работ жильцам дома необходимо обратиться в организацию специализирующуюся в первую очередь на проведении кадастровых работ. Обращение в организации со смежным профилем, в штате которых не преобладают кадастровые инженеры, не принесет Вам положительных результатов, а в некоторых случаях достижения желаемой цели может и не быть.

Этапы проведения кадастровых работ:

1) Получение сведений из реестра недвижимости
2) Геодезические съемка территории ТСЖ
3) Формирование межевого плана
4) Согласование конфигурации границ землеотвода со смежными землепользователями
5) Сдача межевого плана в Росреестр
6) Получение выписки реестра недвижимости

Что важно знать и чего не стоит делать!

С того момента как участок с границами внесен в реестр недвижимости возникает право общедолевой собственности. При этом земля под участком многоквартирного дома налогом не облагается.

Однако в случае, если одним из собственников жилья его доля будет выделена в натуре и оформлена, земля под домом начнет облагаться налогом.
Каковы сроки проведения таких работ?

Стандартный срок проведения полного комплекса работ занимает в среднем от 2 месяцев, в отдельных сложных случаях срок может быть увеличен до полугода и более.

Какие преимущества получают жильцы в результате оформления земли под домом?

  • Возможность оградить территорию забором и поставить шлагбаум (информацию по установке шлагбаума Вы может узнать на сайте Департамента городского имущества.
  • В Вашем дворе больше не будут шуметь, и распивать спиртные напитки посторонние люди.
  • Парковку перед домом не займут жители близлежащих домов и офисов расположенных неподалеку.
  • В Вашем дворе не будут мусорить.
  • И главное! Оформленные права на землю защитят Вас от посягательств на Вашу территорию со стороны недобросовестных соседей и не позволят совершить им самозахват.

Заказать профессиональное межевание земельного участка многоквартирного дома в Москве по специальной цене от 49 000 рублей Вы можете, обратившись в компанию Столичный Кадастр.

Цены

Для оценки стоимости работ и получения бесплатной консультации Вам необходимо оставить заявку на сайте, связаться со специалистом по телефону: +7 (495) 409-93-53

Преимущества

Правильная аналитика

Оперативность и пунктуальность

Многолетний опыт

Доступные цены

Схема работы

1) Вы отправляете заявку с Вашими контактами и информацией по объекту нам электронную почту.

2) Мы изучаем документацию по объекту, при необходимости предоставляем Вам коммерческое предложение.

3) Мы готовим для Вас договор и подвозим его при выезде на обмер объекта.

4) Мы выполняем работу и передаем Вам результаты по актам.

Получить расчет стоимости услуг и необходимую консультацию можно воспользовавшись формой заявки, либо по телефону +7 (495) 409-93-53