Постановка на кадастровый учет

Кадастровый учет — это комплекс мероприятий, осуществляемый с целью идентификации объектов недвижимости за счет выделения объекта по его уникальным характеристикам и присвоения ему уникального реестрового (кадастрового номера).

Для чего необходим такой учет?

Главной задачей создания учетно-информационной системы является определение характеристик объектов, и расчет кадастровой стоимости для целей налогообложения.
Так же одной из главных задач учета является сбор, хранение, систематизация и предоставление сведений заинтересованным лицам.
На сегодняшний день благодаря новому законодательству — 218-му Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости», в некоторых случаях предусмотренных данным законом, стало возможным параллельное осуществление постановки на кадастровый учет с регистрацией недвижимости.
Однако, несмотря на то, что закон вступил в силу, в настоящее время система нового законодательства находится в стадии доработки и становления.

Что подразумевается под термином ранее учтенного объекта недвижимости?

К ранее учтенным объектам недвижимости относятся земельные участки, здания, строения, сооружения, помещения и иные объекта классифицируемые с точки зрения Российского законодательства учет и регистрации которых были проведены до вступления в действие 221-го Федерального закона «О кадастре недвижимости».

Виды кадастрового учета

В системе Единого реестра недвижимости существует два основных вида учетных мероприятий:

  1. Первичный учет. Под данным термином подразумевается поставка на кадастровый учет. В результате объект вносится в базу данных Росреестра как вновь образуемый. Сведения при первичном учете вносятся двумя способами — декларативно и с определением точных координат, площади и других параметров объекта недвижимости.
  2. Учет изменений. Данный вариант учета подразумевает собой внесение данных в реестр недвижимости при уточнении границ капитального объекта или земельного участка при изменении их уникальных характеристик.

Помимо внесения данных в единый реестр законодательством предусмотрена возможность снятия с кадастрового учета.

Как лучше осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка либо здания?

Рассмотрим преимущества и недостатки двух возможных вариантов первичного учета:

  • При внесении данных в базу Росреестра о земельном участке, либо объекте капстроительства декларативным способом объекту присваивается кадастровый номер, а правообладателю выдается выписка реестра недвижимости, содержащая в себе информацию о примерном (неточном) местоположении границ и площади.
  • К преимуществу такого способа постановки участка на кадастровый учет, или строения можно отнести разве что экономичность. Важно отметить, что с 1 января 2018 года проведение сделок с объектами недвижимости не имеющими границ в кадастре будет недопустимым.
  • К недостаткам такого способа можно отнести возможные споры, судебные тяжбы с соседями из-за самозахвата территории, по причине отсутствия законных границ у земли или здания поставленных на кадастр таким путем.

Второй же вариант с привлечением организации оказывающей кадастровые услуги несмотря на затраты подразумевает больше преимуществ нежели недостатков.

Преимущества постановки участка или капитального объекта на кадастровый учет с проведением геодезических работ:

1) У Вашей земли будут четкие, законные координаты и в случае споров с соседями осуществив вынос границ на местность Вы имеете возможность доказать свою правоту, выиграть суд, либо урегулировать ситуацию в досудебном порядке.
2) Точная площадь объекта — позволит Вам не переплачивать налог за абстрактную величину площади и кадастровой стоимости рассчитанной от нее, как в случае декларативной постановки.
3) Возможность правомерно и быстро провести сделку с Вашей недвижимостью. Как известно из практики продаж недвижимости участки или здания с правильно оформленными границами и документами продаются гораздо легче, чем без них.

Цена услуги по декларативной постановке на кадастровый учет земельного участка или здания:

  • от 10 000 рублей для физических лиц
  • от 25 000 рублей для юридических лиц.

Преимущества

Правильная аналитика

Оперативность и пунктуальность

Многолетний опыт

Доступные цены

Схема работы

1) Вы отправляете заявку с Вашими контактами и информацией по объекту нам электронную почту.

2) Мы изучаем документацию по объекту, при необходимости предоставляем Вам коммерческое предложение.

3) Мы готовим для Вас договор и подвозим его при выезде на обмер объекта.

4) Мы выполняем работу и передаем Вам результаты по актам.

Получить расчет стоимости услуг и необходимую консультацию можно воспользовавшись формой заявки, либо по телефону +7 (495) 409-93-53