Уточнение границ земельного участка

На сегодняшний день одной из самых сложных кадастровых процедур является уточнение границ земельного участка поставленного ранее на кадастровый учет.
Проведение данного вида межевых работ подразумевает собой комплекс мероприятий включающий в себя:

  • Заказ кадастровых и правовых сведений на объект работ и смежные с ним участки
  • Подбор картографического материала с целью подтверждения прохождения границ участка на местности со сроком давности 15-ти и более лет
  • Обязательное выполнение геодезической съемки землеотвода при помощи высокоточного оборудования
  • Корректировку границ при необходимости
  • Изготовление межевого плана
  • Согласование границ со смежными землепользователями
  • Подачу заявления с межевым планом в орган кадастрового учета
  • Получение выписки Единого реестра недвижимости содержащей информацию об уточненной площади и границах землеотвода определенных с нормативной точностью

Почему необходимо уточнять границы земельных участков?

В первую очередь уточнения местоположения границ земельного участка обусловлена методами, средствами измерений и точностью определения границ внесенных в кадастр ранее.

К примеру, практика внесения участков в кадастр для Столичного региона в период существования Московского земельного комитета подразумевала определение данных по координатам границ землеотвода по электронной картографической основе масштаба 1:2000. При этом точность координат взятых с такой основы для 1-го сантиметра плана составляла 20 метров, а с 1-го миллиметра не точнее 2-х метро на местности.

Помимо практики выделения земли картографическим способом в период становления первой кадастровой системы для города Москвы были устаревшие средства измерений, не позволявшие обеспечить высокую точность и скорость проведения кадастровых съемок. Изначально такие съемки производились при помощи теодолита и светодальномера.
На современном этапе развития геодезических — измерительных технологий при съемке используются электронные тахеометры, и GNSS/GPS приемники позволяющие производить измерения с высокой точностью.

В отличие от Москвы в Московской области гораздо более печальная ситуация с границами земельных участков так как большая часть территорий межевалась без выезда на местность, по старым, недостоверным картам мелкого масштаба в связи с чем в процессе проведения кадастровых работ выявляется все больше кадастровых ошибок допущенных недобросовестными землеустроителями.

Сроки проведения работ по уточнению границ и площади земельного участка

На сроки проведения таких работ влияют: площадь землеотвода подлежащего кадастровой съемке, количество согласований с правообладателями смежных участков и органами государственной власти, и наличие, либо отсутствие исходной графической, правоудостоверящей документации.

Минимальный — реальный срок выполнения работ, как правило составляет от 1,5 месяцев.

Как выявляются ошибки и брак, допущенные при уточнении землеотвода?

Выявление ошибок, допущенных кадастровыми инженерами происходит в процессе выполнения работ по межеванию смежного землепользования с уточненным земельным участком, по средствам сопоставления данных по координатам границ полученных в результате геодезической съемки с данными по границам из кадастра.

Почему так происходит — спросите Вы? Ответ достаточно прост кадастровому инженеру, заманившему клиента низкой ценой было невыгодно добросовестно выполнять свою работу, он просто свелся под кадастровые границы соседнего участка и внес в кадастр заведомо ложные сведения, не сообщив о проблеме своему заказчику.

Где лучше заказывать такие услуги?

Данный вид услуг лучше всего заказывать в профессиональных кадастровых фирмах, оказывающих услуги по ценам не ниже среднерыночных.
При заказе услуг в демпингующей организации с низким уровнем качества и ответственности каждый клиент рискует оплатить дополнительно к стоимости межевания судебные издержки при земельном споре с соседом, проведение землеустроительной экспертизы и работы по исправлению кадастровой ошибки допущенной, при неправильном уточнении границ земельного участка.

Важно знать, что процедура уточнения участка выполняется только один раз! При неправильном проведении такой процедуры правообладатель обрекает себя на оплату более сложного вида кадастровых работ — исправления реестровой (кадастровой) ошибки.

Основные критерии определения стоимости услуги:

1) Сложность выполнения кадастровых и геодезических работ
2) Время на проведение работ
3) Площадь землепользования
4) Категория сложности застройки
5) Заказ и получение сведений реестра недвижимости
6) Заказ и получение документа и графического материала, на основании которого участок вносился в кадастр
7) Транспортные расходы и удаленность объекта
8) Корректировка смежных границ при уточнении участка
9) Увеличение площади
10) Заработная плата исполнителей на период работ и доработки и исправления замечаний со стороны проверяющих органов
11) Количество согласований с правообладателями смежных участков
12) Затраты на подачу извещения о проведении согласования через газету

Стоимость услуг по уточнению границ земельного участка:

  • Для физических лиц по Московской области от 22 000 рублей
  • Для юридических лиц по Московской области от 30 000 рублей
  • Для физических лиц по Москве от 30 000 рублей
  • Для юридических по Москве от 45 000 рублей

Преимущества

Правильная аналитика

Оперативность и пунктуальность

Многолетний опыт

Доступные цены

Схема работы

1) Вы отправляете заявку с Вашими контактами и информацией по объекту нам электронную почту.

2) Мы изучаем документацию по объекту, при необходимости предоставляем Вам коммерческое предложение.

3) Мы готовим для Вас договор и подвозим его при выезде на обмер объекта.

4) Мы выполняем работу и передаем Вам результаты по актам.

Получить расчет стоимости услуг и необходимую консультацию можно воспользовавшись формой заявки, либо по телефону +7 (495) 409-93-53