Технический план здания

Ранее, до передачи базы данных по объектам капстроительства Росреестру занимались бюро техинвентаризации. Работниками БТИ изготавливался технический паспорт.
На современном этапе законодательно-обоснованная необходимость подготовки тех паспорта исчезла, и взамен такого документа появился новый — технический план здания, документ на основании, которого производится постановка здания на кадастровый учет, либо внесение сведений в единый реестр недвижимости об изменениях относительно здания ранее поставленного на учет.

Документ изготавливается в бумажном и электронном виде (в формате XML файла). В состав плана входят две части графическая и семантическая (текстовая).
С наступлением 2017 года данный документ оформляется с учетом Приказа Минэкономразвития от 18.12.2015 N 953. Новый приказ в отличии от старого (Приказ от 1.09.2010 года N 403) регламентирует оформление тех плана не только на здания, но и на все остальные объекты капстроительства.

Порядок действий по подготовке документа

Как правило работы, производимые кадастровым инженером, выполняются в пять основных операций.

1. Заказ и получение сведений из Единого реестра недвижимости в объеме и виде достаточном для составления тех плана, и проведение сбора и анализа исходных документов по зданию.
2. Обмеры внутренних помещений с подсчетом общей площади, и наружная геодезическая съемка здания для получения координат поворотных точек его границы с определением площади застройки.
3. Составление декларации и подписание ее правообладателем здания.
4. Подготовка технического плана здания — осуществляется с учетом результатов измерений, данных кадастр и исходных документов.
5. Внесение данных о результатах кадастровых работ в реестр недвижимости. На этапе производится сдача документов в орган регистрации. При отсутствии замечаний со стороны проверяющего органа заказчик получает выписку и становится правообладателем.

Кто вправе заниматься проведением таких работ?

Правом оказания услуг обладают любые юридические лица, имеющие в своем штате двух или более инженеров законодательно и документально наделенных полномочиями на подготовку документов для учета объектов недвижимости.

Деятельность и оказание услуг кадастровыми инженерами регламентируется 221-м Федеральным законом от 24.07.2007 года.

Цена подготовки технического плана здания определяется исходя из:

  1. Трудозатрат на его выполнение, так как в процессе подготовки такого документа для сравнительно небольшого строения участвует несколько человек — бригада геодезистов, обмерщик и непосредственно сам кадастровый инженер.
  2. Наличие, либо отсутствие документации позволяющей выполнить работы и пройти процедуру учета в Росреестре.
  3. Площадных характеристик постройки и помещений расположенных внутри ее.
  4. Сложности планировки и проектных решений конструкции.
  5. Соответствия реальных геометрических параметров с проектом здания.

Учитывая сложность процедуры и количество задействованного персонала и их трудозатрат стоимость работ не может быть менее 25 000 рублей для небольшого загородного дома, а в случае с многоквартирными жилыми домами и крупными заводскими постройками стоимость может исчисляться от нескольких сотен тысяч рублей до нескольких миллионов.

Преимущества

Правильная аналитика

Оперативность и пунктуальность

Многолетний опыт

Доступные цены

Схема работы

1) Вы отправляете заявку с Вашими контактами и информацией по объекту нам электронную почту.

2) Мы изучаем документацию по объекту, при необходимости предоставляем Вам коммерческое предложение.

3) Мы готовим для Вас договор и подвозим его при выезде на обмер объекта.

4) Мы выполняем работу и передаем Вам результаты по актам.

Получить расчет стоимости услуг и необходимую консультацию можно воспользовавшись формой заявки, либо по телефону +7 (495) 409-93-53